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Quando si parla di crediti NPL si fa riferimento alle sofferenze o crediti deteriorati, così definiti poiché la loro riscossione non appare come certa da parte delle banche o da altri tipi di creditori. Gli NPL sono composti sia dal credito derivante dal rimborso di capitale che dagli interessi e spese connessi.
In questa sede approfondiremo brevemente qual è il significato di NPL, e in che modo possono essere acquistati.
L’acronimo NPL sta per Non Performing Loans, traducibile come “prestiti non performanti”, ed indica i crediti che, per un motivo o un altro, risultano più difficili da estinguere, così come le esposizioni scadute o sconfinate.
Secondo la definizione che ne dà la Banca d’Italia, si ha una sofferenza “quando il cliente è valutato dalla banca o dalla società finanziaria come “insolvente”, ossia non in grado, in modo definitivo, di saldare il proprio debito.”
A causare lo sviluppo di una sofferenza bancaria possono esserci, ad esempio:
Nell’ultimo periodo, anche a causa della pandemia e alle misure di moratoria prese dal Governo Italiano, sono aumentati gli UTP (Unlikely To Pay). Rispetto alle sofferenze, gli UTP sono crediti che vengono categorizzati dalle banche o dagli istituti di credito “difficili” da riscuotere ma, in questo caso, il debitore non è ancora stato dichiarato come insolvente.
Gli UTP con gli NPL ed i Past Due fanno parte della macrocategoria degli NPE (Non Performing Exposure).
I creditori che hanno in gestione delle pratiche NPL vanno incontro a diverse problematiche, come la mancata riscossione del prestito (totale o parziale), o come l’aumento dei costi di riscossione rispetto a quelli preventivati.
Le esposizioni non performanti Non-Performing Exposure (NPE) in inglese, vengono solitamente classificate in base al grado di deterioramento e alla probabilità di recupero. Le istituzioni finanziarie, come le banche, classificano i NPE in varie categorie in base alla loro qualità e al loro stato.
Le categorie comuni per la classificazione dei crediti deteriorati possono includere:
Le norme e i criteri per classificare i NPL possono variare da istituzione a istituzione e sono spesso determinati dalle linee guida delle autorità di regolamentazione finanziaria del paese in questione. Queste classificazioni sono importanti perché influenzano la gestione dei rischi e le riserve che le banche devono costituire per coprire le perdite derivanti dai crediti deteriorati.
I crediti deteriorati (NPL) possono essere acquistati da una varietà di soggetti, inclusi:
Questi acquirenti di NPL possono cercare di recuperare i crediti attraverso la ristrutturazione, la negoziazione con i debitori per un pagamento parziale o possono liquidare tali crediti per ottenere un ritorno sul loro investimento. L’acquisto di NPL è un settore specializzato che richiede una comprensione approfondita dei rischi, delle leggi e dei processi coinvolti nella gestione e nel recupero di crediti deteriorati.
I crediti NPL immobiliari si riferiscono a crediti in ritardo o deteriorati che sono legati a prestiti o finanziamenti nel settore immobiliare. Questi crediti deteriorati possono derivare da mutui ipotecari, finanziamenti per lo sviluppo immobiliare, prestiti a costruttori o altre forme di finanziamento legate al settore immobiliare. Gli asset collegati al prestito coincidono spesso con gli stessi immobili forniti a garanzia per il creditore tramite ipoteca.
Quando i prestiti o i finanziamenti non vengono rimborsati secondo le condizioni contrattuali, ad esempio a causa di insolvenza o mancato pagamento da parte dei debitori, vengono classificati come NPL immobiliari. Questi crediti deteriorati nel settore immobiliare rappresentano un rischio per le istituzioni finanziarie e richiedono una gestione particolare.
Gli NPL immobiliari possono includere diversi tipi di crediti, come ad esempio:
La gestione dei NPL immobiliari richiede spesso una comprensione dettagliata del settore immobiliare, poiché la loro valutazione e il recupero possono essere influenzati da fattori come valutazioni immobiliari, mercato immobiliare locale e nazionale, nonché le dinamiche economiche e legali che riguardano questo settore specifico.
Le istituzioni finanziarie, le società di gestione dei crediti e gli investitori che si occupano di NPL immobiliari devono adottare strategie mirate per la gestione, il recupero o la liquidazione di tali crediti in modo efficiente e, se possibile, per massimizzare il recupero del valore dei beni immobiliari sottostanti.
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